내 노후를 편하게 안정적으로 보내는 방법 무엇일까
연금지금액의 결정조건
소유주택의 가격과, 가입시점의 연령에 따라 결정 됩니다.
주택연금 가격 결정
주택연금 월지급금을 정할 때, 기준이 되는 주택
가격은 공사에서 인정하는 시세 적용합니다.
아파트의 경우에는 한국부동산원 시세,
KB 국민은행 시세를 순차적으로 적용.
아파트 이외에 인터넷 시세가 없는 주택과.
오피스텔은 감정기관의 감정평가를 통한
시세가 적용됩니다.
가입요건
부부중 한명이 55세 이상이고, 부부합산
공시가격 12억이하 주택을 소유하신 분.
보증기한 : 본인 및 배우자가 돌아가실 때까지.
주택연금 담보제공 방식
부부기준 2억 5천만원 미만의 1주택 소유자이면서,
1인 이상이 기초연금 수급권자일 경우
일반형 주택연금 대비 최대 약 20% 더 수령.
일반형 주택연금
55세 이상의 노년층이 주택을 담보로 제공하고
노후생활자금을 평생 동안 매월 연금으로 수령.
우대형 주택연금
부부기준 2억 5천만원 미만의 1주택 소유자이면서,
1인 이상이 기초연금 수급권자일 경우
일반형 주택연금 대비 최대 약 20% 더 수령.
주택담보대출 상환용 주택연금
인출한도 범위(대출한도의 50% 초과 90% 이하)
안에서, 일시에 목돈으로 찾아 본인이나 배우자가
받은 주택담보대출을 상환하고,나머지는 평생 동안
매월 연금으로 수령.
소상공인대출 상환용 주택연금
인출한도 범위(대출한도의 50% 초과 90% 이하)
안에서 목돈으로 찾아, 소상공인인 본인이나
배우자가 받은 대출을 상환하고,
나머지는 평생 동안 매월 연금으로 수령.
최초 연금대출 실행일로부터 6개월 이내
소상공인 대출 상환 및 폐업 신고 필요.
위 내용을 간단히 요약하면
주택연금을 받는 기간에는 가입자 또는 배우자
주민등록상 주소지는 담보주택 주소지와 동일해야 하며,
주택가격 높을수록
나이가 많아 기대 수명이 짧을수록
월 지급액 규모가 커집니다.
집값이 떨어지는 시기이면, 빨리 가입하는 것이
월 수령액 측면에서 유리하고
.
월 지급금액은 주택 가격 상승률과 이자율
등을 토대로 매년 산정합니다.
일반적인 가입 상품에는 크게 2분류
일반 주택연금’과
주택담보대출 상환용 주택연금
일반 주택연금은 주택을 담보로 제공해,
생활 자금을 매월 연금 형태로 받는 종신연금형 상품
주담대 상환용 주택연금은
연금대출 한도의 최대 90%까지
일시 목돈으로 찾아 쓰고 나머지를
매월 연금으로 받는 구조 입니다.
주택담보대출이 있는 가입자라면 일시 인출금을 통해
대출금 전액 또는 잔액을 갚은 뒤,
남은 금액을 매달 연금으로 수령하면 됩니다.